La Diputación impulsa 81 viviendas protegidas en Los Palacios y Morón de la Frontera

La Diputación de Sevilla impulsará la construcción de 81 viviendas protegidas en régimen de venta en Los Palacios y Villafranca y Morón de la Frontera. El presidente de la institución provincial, Javier Fernández, ha firmado este martes los acuerdos con los alcaldes de ambos municipios, Juan Manuel Valle y Juan Manuel Rodríguez, respectivamente, para desarrollar estas promociones mediante la cesión de suelo municipal. Del total de viviendas, 50 se levantarán en la pedanía de Los Chapatales, en Los Palacios, mientras que las 31 restantes se ubicarán en Morón.

El proyecto de Los Palacios se encuentra en fase más avanzada, por lo que el Ayuntamiento ha abierto este martes el plazo de presentación de solicitudes hasta el próximo 24 de marzo. Los interesados podrán inscribirse mediante un formulario disponible en la web municipal. Una vez cerrado el plazo, se procederá a un sorteo público ante notario para establecer el orden de prelación en cada cupo de adjudicación. Tendrán prioridad los ciudadanos inscritos en el Registro Municipal con al menos seis meses de antigüedad.

En el caso de Morón de la Frontera, la Diputación ha anunciado la licitación de un concurso de ideas para el diseño de las 31 viviendas adosadas, que contarán con tres dormitorios. El alcalde Juan Manuel Rodríguez destacó que esta iniciativa "pondrá el sello social" al mercado inmobiliario local y añadió que "hoy se reconoce el esfuerzo del ayuntamiento para hacer política social" orientada a evitar que fondos de inversión se apropien del patrimonio público de vivienda.

Un modelo de vivienda como equipamiento público

El presidente de la Diputación defendió la filosofía que sustenta estas actuaciones al señalar que "no pensamos en competir con el sector privado, pero somos conscientes de que hay un sector de la población desplazado dentro del mercado inmobiliario por sus altos precios". Fernández consideró que "es necesario meter dinero público para abaratar los precios, hay que considerar a la vivienda como un equipamiento" y valoró la iniciativa como una "tercera vía" que abre la institución provincial en materia de vivienda protegida.

El presidente subrayó que "este modelo es exportable a otras administraciones" y destacó el papel de "la empresa pública de vivienda de la Diputación, Sevilla Activa, que va a coger fuerza" como responsable de ejecutar las construcciones. El modelo de gestión se basa en la cesión de suelo por parte de los ayuntamientos y la promoción por parte de la empresa provincial, lo que permite ofrecer precios más asequibles que el mercado libre.

Características y precios de las viviendas en Los Palacios

La promoción de Los Palacios incluye dos tipologías diferenciadas. Por un lado, dos viviendas adaptadas de una sola planta con dos dormitorios, 73,3 metros cuadrados útiles y un precio aproximado de casi 76.000 euros sin IVA. Estas unidades están diseñadas para personas con movilidad reducida y cuentan con cocina, salón-comedor, dos dormitorios y baño.

Por otro lado, las 48 viviendas restantes se distribuyen en dos plantas, con tres dormitorios, 88 metros cuadrados y un coste de algo más de 91.000 euros sin IVA. Estas incluyen cocina, salón-comedor, tres dormitorios, aseo y baño. Según datos del contexto de actuaciones previas de la Diputación, estas cifras se sitúan muy por debajo del precio máximo establecido por las subvenciones provinciales para viviendas protegidas, que alcanza los 115.000 euros en régimen de venta y los 350 euros mensuales en alquiler.

Cupos de adjudicación y requisitos

El Ayuntamiento de Los Palacios ha establecido diferentes cupos para la adjudicación de las viviendas. Dos unidades se reservan específicamente para personas con movilidad reducida, mientras que cinco se destinan a situaciones específicas como víctimas de violencia de género, personas dependientes, personas con discapacidad y emigrantes retornados. El grueso de la promoción, 33 viviendas, se asignará a jóvenes menores de 35 años, y las 10 restantes conforman el cupo general, sin requisitos específicos adicionales.

Los beneficiarios deberán cumplir los requisitos establecidos por la Ley de Vivienda de Andalucía, que incluyen disponer de recursos económicos suficientes, llevar vida independiente y contar con un grado adecuado de autonomía. En caso de que el número de demandantes supere la oferta disponible, el sorteo ante notario determinará el orden de prelación dentro de cada cupo. Los solicitantes que no accedan a ningún cupo específico pasarán automáticamente al cupo general.

Contraste con las políticas especulativas

El alcalde de Los Palacios, Juan Manuel Valle, valoró "la sensibilidad" del presidente de la Diputación en esta materia y la contrapuso a las dinámicas de otros territorios, "cuando en otros lugares las políticas especulativas facilitan que los fondos de inversión se queden con el patrimonio público". Valle enfatizó que estas viviendas llegarán directamente a los ciudadanos "con la ayuda de Sevilla Activa", garantizando que permanezcan en manos públicas y cumplan su función social.

Antecedentes y contexto de las actuaciones

Según fuentes consultadas, en Los Palacios el acuerdo permitirá finalizar una promoción de 50 viviendas en Chapatales que estaban ejecutadas al 60 por ciento y paralizadas por la quiebra de la sociedad municipal que las gestionaba. Estas viviendas unifamiliares tienen una superficie de 90 metros cuadrados y se venderán por aproximadamente 90.000 euros, lo que representa una oportunidad de rescate de un proyecto estancado y su puesta al servicio de las familias.

En Morón de la Frontera, las 31 viviendas se construirán en una parcela municipal entre las calles Castilleja y Poeta José Luis García Suárez, con una superficie aproximada de 70 metros cuadrados. En el contexto de actuaciones municipales en materia de vivienda, cabe recordar que el Ayuntamiento de Los Palacios también está impulsando la construcción de más de 40 viviendas de protección oficial mediante la venta de una parcela municipal en el antiguo recinto ferial.

Marco legal y papel de Sevilla Activa

La actuación de Sevilla Activa se enmarca en la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, que entró en vigor el pasado 24 de enero y refuerza el papel de las entidades instrumentales en la promoción de vivienda protegida. Esta norma consolida el modelo de colaboración entre diputaciones y ayuntamientos para abordar la carencia de vivienda asequible en los municipios de menor tamaño.

La Diputación ya desarrolló previamente una actuación similar en Cortijo de Cuarto, experiencia que ahora se replica y amplía en estos dos nuevos municipios. El consistorio provincial ha venido otorgando subvenciones a ayuntamientos para impulsar vivienda protegida, estableciendo topes de 115.000 euros para venta y 350 euros para alquiler, cifras que estas promociones cumplen sobradamente.