Sevilla alcanza el 'tope' de regulación de VUT con 9.592 pisos y el PSOE denuncia 2.465 nuevas licencias

Sevilla cuenta en la actualidad con 9.592 viviendas de uso turístico (VUT) y su Ayuntamiento carece ya de herramientas adicionales para frenar ese volumen. Así lo ha expuesto el alcalde, José Luis Sanz, durante la sesión plenaria ordinaria celebrada este jueves, al afirmar que el gobierno local ha llegado "al tope de su capacidad para regular las viviendas turísticas" dentro del marco que establece el decreto aprobado por la Junta de Andalucía. El primer edil ha admitido que el consistorio "solo tiene alguna capacidad" para intervenir en esta materia y que "ha llegado al tope" que fija la normativa autonómica.

Frente a esa lectura, el portavoz del Grupo Municipal Socialista, Antonio Muñoz, ha reprochado al regidor haber otorgado 2.465 nuevas licencias para VUT a lo largo de su mandato, una cifra que contrasta con el mensaje de saturación que el propio Sanz traslada cuando sostiene que "no cabe un apartamento turístico más" en la ciudad.

El alcalde, no obstante, ha defendido que el ritmo de concesión de licencias se ha "desacelerado" de forma progresiva. Entre 2023 y 2024, las autorizaciones crecieron un 11 por ciento; entre 2024 y 2025, el incremento dio paso a un descenso del 0,54 por ciento; y entre 2025 y 2026, la bajada se ha consolidado con una reducción del 0,69 por ciento. A ello ha sumado que desde 2024 se han tramitado 1.422 cancelaciones de licencias de VUT. Con esos datos, Sanz ha sostenido que la propuesta de limitación aprobada por PP y Vox en octubre de 2024 "está funcionando".

Moratoria y rescate de licencias: las exigencias del PSOE

Antonio Muñoz ha planteado un paquete de tres medidas al gobierno local: establecer una moratoria para "frenar el otorgamiento de nuevas licencias para VUT", rescatar licencias existentes para destinarlas al alquiler residencial y bonificar fiscalmente a los propietarios que "den ese paso" de reconvertir sus pisos turísticos en viviendas para residentes.

El portavoz socialista ha enmarcado el debate más allá del ámbito jurídico: "El problema no es solo jurídico, también es político. Hay ayuntamientos gobernados incluso por el propio Partido Popular que están actuando con mucha más determinación para proteger la vivienda residencial y los barrios". Sanz, por su parte, ha reconocido esa disparidad al señalar que "hay alcaldes que están tomando medidas más valientes, pero tenemos el decreto que tenemos".

El marco normativo: del decreto autonómico a la limitación por barrios

El punto de partida de la regulación vigente es el decreto que la Junta de Andalucía publicó el 2 de febrero de 2024, mediante el cual delegó en los municipios andaluces la potestad de limitar el número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona cuando concurra una razón imperiosa de interés general.

Al amparo de esa norma, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó el 18 de octubre de 2024 restringir las VUT a un máximo del diez por ciento sobre el total de viviendas en cada uno de los 108 barrios de la ciudad. La medida, que salió adelante con los votos de PP y Vox, aspiraba a "frenar en seco" las licencias en zonas consideradas "saturadas" como el casco histórico o Triana. PSOE y Con Podemos-IU reclamaron en aquel momento una limitación "más dura y ambiciosa".

Los apartamentos turísticos también crecen

Al margen de las VUT, el volumen de apartamentos de uso turístico (AUT) también ha experimentado un aumento significativo. Sevilla contaba con 240 AUT en 2024, cifra que ha escalado hasta los 400 en la actualidad, lo que supone un incremento de más de un 66 por ciento en apenas dos años, un dato que alimenta el debate sobre la presión que el alojamiento turístico ejerce sobre el parque residencial de la ciudad.