La vivienda nueva dispara un 24% las ventas inmobiliarias en Andalucía

El mercado inmobiliario andaluz registró 12.125 operaciones de compraventa en enero de 2026, un incremento interanual del 4,5%, según reveló el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra contrasta con el descenso del 5% observado en el conjunto de España durante el mismo periodo, lo que situó a la comunidad autónoma como la cuarta región con mayor crecimiento en este indicador a nivel nacional.

El repunte responde fundamentalmente al impulso de la vivienda de nueva construcción, cuyas transacciones se dispararon un 24% hasta alcanzar las 4.002 operaciones, mientras que a nivel nacional este segmento experimentó una caída del 3,8%. Por el contrario, las operaciones de vivienda de segunda mano retrocedieron un 3% en la región, sumando 8.123 transacciones, una caída inferior a la registrada en el conjunto del país (-5,4%).

Los datos estadísticos del organismo nacional reflejan el dinamismo del sector en un contexto de recuperación económica. Para Sevilla, como capital de Andalucía, estas tendencias regionales resultan determinantes para comprender la evolución del mercado inmobiliario local, especialmente tras el incremento del 13,3% en el precio de la vivienda registrado en la capital hispalense durante el cuarto trimestre de 2025, el mayor crecimiento interanual de la comunidad autónoma.

Financiación hipotecaria al alza

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía creció un 19,2% interanual en enero de 2026, superando ampliamente la media nacional del 6,3%. La región registró un total de 8.871 operaciones hipotecarias, según los datos publicados por el INE.

El capital prestado para financiación hipotecaria experimentó un incremento aún mayor, del 21,1%, frente al 15,4% registrado en el conjunto de España. Este repunte en el acceso al crédito sugiere una mayor confianza tanto de las entidades financieras como de los compradores en el mercado inmobiliario andaluz.

El contexto macroeconómico actual muestra señales contradictorias: mientras el precio medio del metro cuadrado en Sevilla se situó en 2.790 euros en marzo de 2026 -con una evolución del 9,1% respecto al mismo mes del año anterior-, el empleo en el sector inmobiliario español cerró 2025 con una caída récord de más de 20.000 ocupados entre octubre y diciembre, según la Encuesta de Población Activa.

Actividad constructora y consumo de cemento

La Estadística del Cemento elaborada por el Ministerio de Industria y Turismo revela que Andalucía consumió 448.818 toneladas de cemento en los dos primeros meses de 2026, lo que equivale al 18,9% del total nacional. Este indicador complementa la fotografía del sector constructor en la región y su peso en el conjunto del país.

No obstante, la contratación en la construcción en Andalucía descendió un 1,7% en 2025, con caídas específicas en Sevilla (-1,8%), según la Fundación Laboral de la Construcción. El desempleo en el sector andaluz se redujo un 11,9% hasta las 91.162 personas paradas en el tercer trimestre de 2025.

Diferencias de precio entre vivienda nueva y usada

El precio medio de la vivienda nueva en Andalucía alcanzó los 5.274 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025, frente a los 3.180 euros por metro cuadrado de la vivienda usada, una diferencia del 66% que explica parcialmente el cambio de tendencia en las preferencias de los compradores andaluces.

En Sevilla capital, los precios de los pisos se sitúan actualmente en una media de 2.695,78 euros por metro cuadrado, con una tendencia al alza de aproximadamente el 5,07% en comparación con el año anterior, mientras que las casas presentan un precio medio de 1.915,31 euros por metro cuadrado, con un incremento del 5,03%.

Joaquín Caraballo, experto inmobiliario, predice para 2026 una estabilización de precios en zonas premium de Sevilla como Triana, Los Remedios, Nervión o el Centro histórico, subidas moderadas en áreas intermedias como Sevilla Este, Macarena, San Pablo o la Carretera de Carmona, y un aumento de la demanda en municipios del área metropolitana, según declaraciones recogidas por Cadena SER.