Sevilla faculta a EMVISESA para adquirir viviendas protegidas por tanteo y retracto

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado este jueves un acuerdo que otorga a EMVISESA la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto en las operaciones de venta de viviendas de protección oficial. En la práctica, la medida significa que cada vez que un titular de una vivienda protegida quiera desprenderse de ella, la administración municipal tendrá la opción de adquirirla antes que cualquier otro comprador.

El objetivo declarado por la corporación municipal es reforzar el parque público de vivienda en Sevilla, facilitando el acceso a estos inmuebles para quienes figuran en los registros de demandantes de vivienda pública. Con esta facultad, EMVISESA actúa en nombre del gobierno local como brazo ejecutor de las adquisiciones.

La decisión se ampara en la nueva redacción del artículo 28 del Decreto 149/2006, de 25 de julio, introducida por la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía. Esta reforma normativa autonómica abrió la puerta a que los ayuntamientos puedan intervenir de forma preferente en el mercado de segunda mano de la vivienda protegida.

Cómo funciona el procedimiento

El mecanismo obliga a los propietarios de viviendas protegidas en Sevilla a comunicar al Ayuntamiento su intención de transmitir el inmueble antes de formalizar cualquier operación con un tercero. A partir de esa notificación, la corporación municipal dispone de un plazo de diez días para trasladar a la Delegación Territorial de la Junta de Andalucía su voluntad de ejercer el derecho preferente de compra.

Si el consistorio opta por adquirir la vivienda, EMVISESA gestionará la operación y el inmueble pasará a engrosar el patrimonio público municipal. En caso contrario, el propietario quedará libre para vender en el mercado ordinario.