Urbanismo saca a la venta ocho parcelas para construir 1.637 viviendas
El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente ha dado luz verde hoy al proceso de licitación para la venta de cinco parcelas municipales destinadas a la construcción de 1.402 viviendas de protección oficial. Además, el Ayuntamiento, a través de Urbanismo y la empresa municipal EMVISESA, ha acordado la venta de tres parcelas adicionales que acogerán 235 viviendas de renta libre. En total, las ocho operaciones supondrán la edificación de 1.637 nuevas viviendas, de las cuales más del 85 por ciento tendrán carácter de protección oficial.
Esta iniciativa surge tras la aprobación por parte de la Junta de Andalucía del Decreto-Ley 1/2025, el pasado 24 de febrero, que estableció medidas urgentes en materia de vivienda. La normativa autonómica permitió cambios de uso y aumentos de densidad edificatoria, lo que impulsó al Ayuntamiento de Sevilla a realizar un estudio exhaustivo para detectar terrenos de titularidad municipal susceptibles de acoger viviendas de protección oficial con estas mejoras urbanísticas.
El conjunto de operaciones generará unos ingresos totales de 52.846.799 euros, que se destinarán a la financiación de proyectos estratégicos municipales y actuaciones prioritarias en la ciudad. Las cinco parcelas destinadas a vivienda protegida se ubican en zonas consolidadas como La Cruz del Campo, Hacienda el Rosario y Palmas Altas Sur, mientras que las tres parcelas para vivienda libre se localizan en Palmas Altas Sur, Hacienda el Rosario y la antigua algodonera Virgen de los Reyes de Alcosa.
Parcelas para vivienda de protección oficial
La parcela RMA-1, situada en el área de reforma interior La Cruz del Campo, permitirá la construcción de 302 viviendas de protección oficial, cincuenta más de las inicialmente previstas. El presupuesto de licitación para esta parcela asciende a 10.081.241,46 euros. Se trata de uno de los suelos con mayor capacidad edificatoria del conjunto de operaciones aprobadas.
En la misma zona de La Cruz del Campo, la parcela RMA-5 ofrecerá espacio para 612 viviendas protegidas, ciento dos más que la previsión inicial. Esta operación cuenta con un presupuesto de licitación de 22.346.644,48 euros, siendo la más cuantiosa de todas las que salen ahora a concurso.
En el sector Hacienda El Rosario, dos parcelas contribuirán significativamente al parque público de vivienda. La parcela RP-03 acogerá 244 viviendas de protección oficial, veintidós más de lo previsto, con un presupuesto de 4.266.671,65 euros. Por su parte, la parcela RP-04 en el mismo sector permitirá edificar 168 viviendas protegidas, quince más que la estimación inicial, con un presupuesto de licitación de 3.051.883,24 euros.
La quinta parcela destinada a vivienda protegida se localiza en Palmas Altas Sur. La parcela R3'-P2 posibilitará la construcción de 76 viviendas de protección oficial, siete más de las inicialmente contempladas, con un presupuesto de licitación establecido en 3.193.221,94 euros. Esta ubicación estratégica en el área de Sevilla Este completa el mapa de actuaciones en vivienda social.
Parcelas para vivienda de renta libre
Las tres parcelas destinadas a vivienda libre responden al acuerdo alcanzado entre Urbanismo y EMVISESA para diversificar la oferta residencial. La parcela R3.5, ubicada en Palmas Altas Sur, permitirá la construcción de 60 viviendas y tiene un precio de venta establecido en 3.691.576,65 euros.
En Hacienda el Rosario, la parcela RL-09 acogerá 118 viviendas libres, con un precio de venta de 4.212.648,04 euros. Se trata de la parcela con mayor número de viviendas de renta libre del conjunto de operaciones.
La tercera parcela para vivienda libre se sitúa en la antigua algodonera Virgen de los Reyes de Alcosa. La parcela P15 permitirá edificar 57 viviendas y tiene un precio de venta fijado en 2.002.912,28 euros, siendo la operación más reducida de las tres destinadas a renta libre.
Proceso de licitación y criterios de valoración
El periodo de presentación de ofertas se abrirá el próximo 12 de enero de 2026 y se extenderá durante 45 días naturales. Los criterios de valoración que se aplicarán en la licitación incluirán aspectos relacionados con el diseño arquitectónico de las propuestas, la calidad constructiva de los proyectos y el precio de venta final que los promotores se comprometan a ofrecer a los futuros compradores.
La Gerencia de Urbanismo ha establecido estos criterios con el objetivo de garantizar que las viviendas que se construyan cumplan con estándares de calidad elevados y resulten accesibles para la ciudadanía, especialmente en el caso de las viviendas de protección oficial, que constituyen la inmensa mayoría del parque residencial proyectado.
Propuestas de suelos privados
Paralelamente a la venta de parcelas municipales, la Gerencia de Urbanismo abrió una consulta pública para recibir propuestas de propietarios privados interesados en destinar sus terrenos a la construcción de viviendas de protección oficial. Hasta el momento, se han recibido diez ofrecimientos de parcelas privadas ubicadas en zonas como La Cruz del Campo, Palmas Altas Sur, Sevilla Este y las calles Hélice y Santa María del Robledo.
No obstante, la mayor parte de estas propuestas privadas corresponden a ocho parcelas calificadas como Servicios Terciarios, lo que requeriría cambios en la calificación urbanística para poder acoger uso residencial. La Gerencia de Urbanismo estudiará la viabilidad de estas propuestas en función de la planificación urbanística general de la ciudad y las necesidades de vivienda detectadas en cada distrito.